Simulador Amortização Antecipada: Quanto Posso Poupar?
Na maioria dos casos, espera-se até ao final do contrato de crédito para se livrar das prestações e alcançar a tão almejada liberdade financeira.
Saiba, no entanto, que pode adiantar-se e apostar na amortização antecipada, sobretudo se tiver algum dinheiro colocado de lado.
Neste artigo, vamos explicar o que significa amortizar crédito e perceber se compensa. O primeiro passo é utilizar o simulador de amortização antecipada e ver qual a poupança que pode conseguir.
Atenção: Esta simulação é apenas uma estimativa.
O Que Significa Amortizar Crédito?
De forma muito sucinta, a amortização antecipada de crédito consiste no pagamento antecipado (parcial ou total) de um empréstimo junto da entidade financiadora.
Assim, pode ser uma alternativa a considerar se tiver capital suficiente e se entender que, por exemplo, renegociar, transferir o empréstimo ou consolidar não será tão vantajoso.
Ao amortizar crédito, reduz não só o montante que foi financiado, mas também os juros aplicados ao empréstimo, já que, consegue diminuir o prazo de pagamento e, consequentemente, os juros referentes ao crédito.
💡 Como alternativa à expressão “pagamento antecipado”, pode também dizer que está a efetuar um “reembolso antecipado” do valor que a instituição financeira emprestou.
Vale a Pena Amortizar Crédito?
Dependendo do caso, nem sempre compensa amortizar crédito, até porque, regra geral, há taxas a suportar se quiser amortizar crédito. Antes de tomar uma decisão, sugerimos que utilize o simulador de amortização de crédito.
Os encargos variam consoante o crédito em questão, o banco em que o empréstimo é solicitado e o tipo de taxa de juro contratada.
💡 A Taxa de juro corresponde à soma do spread com a Euribor, no caso específico do crédito habitação.
Em todo o caso, há atualmente uma boa notícia para quem faz crédito habitação com taxa de juro variável: até ao final de 2025, os consumidores estão isentos das taxas de amortização.
❗️ A isenção de comissão aplica-se também em caso de falecimento, desemprego ou deslocação profissional de um dos titulares do empréstimo.
Porém, em 2024, a suspensão desta taxação não conquistou tantos portugueses como em 2023, já que o número total de reembolsos antecipados diminuiu.
Adicionalmente, há limites máximos às comissões cobradas e esses tetos são definidos pelo Banco de Portugal:
- Crédito Habitação Com Taxa Variável: a taxa cobrada não pode ser superior a 0,5% do capital reembolsado (no máximo, 5€ por cada 1.000€ amortizados).
- Crédito Habitação Com Taxa Fixa: a comissão não pode ultrapassar os 2% do valor reembolsado (no máximo, 20€ por cada 1.000€ amortizados).
- Crédito ao Consumo: a taxa será de 0,5% do capital reembolsado se o período remanescente entre a data do reembolso e o fim do contrato de crédito for superior a um ano e de 0,25% se for inferior ou igual.
Amortizar Crédito Habitação
Vamos a um exemplo para perceber o potencial de poupança. O Diogo e a Maria estão a pagar uma casa e têm atualmente em dívida 170.000€ a 30 anos (360 meses). Este casal pediu um financiamento com taxa de juro fixa em 2%.
Ou seja, têm atualmente uma prestação mensal de 628,35€.
Após um período dedicado à poupança de dinheiro, o Diogo e a Maria conseguiram acumular uma simpática quantia de 20.000€ que pretendem usar para amortizar o crédito habitação.
💡Na fase inicial do crédito habitação, o capital em dívida é maior por estar a pagar mais juros. Amortizar crédito nesta etapa pode compensar mais.
Com esse montante, a comissão que o casal terá a pagar é de 400€ e, ao avançarem com a amortização, a mensalidade da casa passa a ser de cerca de 554,40€.
Assim, estamos perante uma poupança mensal de quase 74€ (perto de 890€ por ano).
❗O cenário torna-se ainda mais benéfico quanto maior for o valor para amortizar crédito. E este é o ponto central: amortizar quantias maiores é o que compensa mais.
Amortizar Crédito Pessoal
Perante um crédito pessoal, o potencial da amortização de quantias mais elevadas torna-se ainda mais evidente, porque este tipo de crédito está associado a taxas de juros bastante maiores.
💡As taxas de amortização nestes casos são menores (podem atingir, como já sabe, um máximo de 0,5%).
Suponha que a Leonor contraiu um crédito pessoal para pagar um curso. A formação custa 5.000€ e a Leonor tem 24 meses para liquidar esse valor. Com uma taxa de juro de 9%, a mensalidade do curso é, atualmente, de 228,42€.
Imagine agora que a Leonor quer amortizar 1.000€ do valor do empréstimo. Após liquidar a taxa de amortização de 0,5% (5€), passa a gozar de uma mensalidade de 182,74€ e põe no bolso quase 46€ por mês.
Se, por acaso, a amortização fosse de 2.500€, por exemplo, o impacto seria ainda mais vantajoso. A mensalidade baixaria para metade: 144,21€.
❗Ora, a lição é a mesma: amortizações maiores geram o maior benefício também.
Como Funciona a Amortização Antecipada?
Caso perceba que amortizar crédito é uma solução vantajosa, o próximo passo é dar início ao processo. Para tal, deve avisar a sua instituição de crédito. E, sim, pode fazer o pagamento antecipado em qualquer altura do contrato.
❗O pagamento parcial permite um alívio financeiro todos os meses, uma vez que a prestação é atualizada de acordo com o montante remanescente em dívida.
Num crédito habitação, o Banco de Portugal determina o seguinte:
- Em caso de reembolso parcial, deve avisar o banco com, pelo menos, sete dias úteis de antecedência;
- Caso o reembolso seja total, deve avisar a entidade bancária com, pelo menos, dez dias úteis de antecedência.
💡Se fizer uma amortização total do seu crédito, o banco tem 14 dias úteis para emitir o distrate. Ou seja, a declaração que comprova a extinção da dívida e permite o cancelamento do registo de hipoteca.
Quando o crédito é feito ao consumo (como acontece com o crédito pessoal ou com o crédito automóvel), as diretrizes são outras: seja parcial ou total, o reembolso antecipado deve ser comunicado com, pelo menos, 30 dias úteis de antecedência.
Quais as Alternativas à Amortização?
Transferência de Crédito
Ao mudar o seu crédito para outra instituição financeira, poderá beneficiar de um empréstimo com melhores condições e poupar mais dinheiro.
Poderá, por exemplo, gozar de um spread mais baixo ou de um prazo de pagamento mais alargado.
💡 Embora o alargamento do prazo de pagamento possa parecer contrário à ideia de amortizar crédito, é uma forma de reduzir objetivamente as suas prestações mensais.
É importante sublinhar que a transferência de crédito só compensa caso a TAEG do banco concorrente for melhor (leia-se “inferior”) à do seu contrato atual.
Renegociação de Crédito
Com o propósito de ter igualmente uma folga financeira, renegociar o crédito pode ser uma tática a adotar.
O objetivo é igualmente conseguir melhores condições contratuais.
Desta forma, poderá conseguir, por exemplo, uma revisão do spread, um ajuste às taxas de juro, ou até uma eliminação de produtos extra que tenha contratado.
Consolidação de Crédito
A consolidação significa juntar os seus créditos num só, ficando a pagar apenas uma prestação mensal.
❗️Esta é uma boa opção caso não tenha capacidade de amortizar o suficiente para sentir a poupança mensal ou se possuir vários créditos.
Efetivamente, o crédito consolidado pode ser aplicado tanto em empréstimos ao consumo como em crédito habitação.
Isto significa que pode, por exemplo, consolidar crédito pessoal com automóvel ou juntar crédito pessoal a crédito habitação.
💡 Através da consolidação de créditos, pode conseguir poupar até 60% nas suas prestações.
Atualmente, são várias as entidades financeiras que disponibilizam esta solução de financiamento, pelo que existem diversas ofertas no mercado.
No CréditoConsolidado.pt, conseguimos ajudar a encontrar aquela que lhe confere maior poupança, quer queira consolidar créditos pessoais ou crédito habitação.
Investimento
Se tiver dinheiro de lado para amortizar crédito, é possível canalizar uma parte desse montante para diferentes instrumentos financeiros.
Há cinco produtos a destacar:
- Planos Poupança Reforma (PPR): pensados para ser um complemento da reforma, visam gerar rentabilidade a longo prazo e são, por regra, reforçados continuamente.
- Certificados de Aforro: são instrumentos de dívida pública, ou seja, estará a emprestar dinheiro ao Estado e recupera esse valor através de juros (com capitalização associada).
- Certificados do Tesouro: semelhantes aos certificados do aforro, estes produtos têm igualmente capital garantido, com juros, e apresentam diferenças no que toca à capitalização (não há juros compostos), a prazos de subscrição, entre outros aspetos.
- Depósitos a Prazo: são fontes de financiamento dos bancos, isto é, entrega a uma entidade financeira uma determinada quantia e esse valor é ressarcido também com juros.
❗️ Antes de aplicar dinheiro nestes produtos, é recomendável criar primeiro o seu fundo de emergência para fazer face a imprevistos como doença súbita, acidentes, ou perda de emprego.
Conclusão
Amortizar crédito habitação ou outro tipo de empréstimo pode ser uma opção a considerar se tiver disponibilidade para pagar uma grande fatia ou a totalidade do financiamento.
❗Se, de facto, pensa em amortizar crédito, pondere começar pelos créditos com juros mais altos – como acontece habitualmente com os cartões de crédito ou com o crédito pessoal.
Caso abata apenas um valor baixo da dívida, não será vantajoso amortizar crédito, uma vez que a sua prestação não será muito impactada e poderá estar a “desperdiçar” poupanças.
Ora, se tem um bom “pé de meia”, optar por colocar o dinheiro em produtos de poupança ou de investimento pode ser uma boa solução para rentabilizar sem grandes riscos associados.
A hipótese de consolidar créditos, em específico, permite juntar os seus empréstimos num só e alargar o prazo de pagamento, o que vai efetivamente baixar o valor a pagar por mês.
Perguntas Frequentes
Amortizar crédito significa pagar um empréstimo de forma antecipada. Esse pagamento pode ser feito parcialmente ou na totalidade, caso disponha de poupanças suficientes para tal.
A amortização de crédito compensa se conseguir abater fatias maiores dos valores que tem em dívida. De outro modo, não só não sente um impacto relevante na prestação como ainda tem de suportar valores elevados de taxação sem conseguir colher grandes frutos.
Os custos da amortização do crédito habitação variam de acordo com o tipo de taxa de juro que contratou:
- No caso da taxa variável, a comissão de amortização não pode ser superior a 0,5% do capital reembolsado (no máximo, 5€ por cada 1.000€ amortizados);
- Caso tenha taxa fixa, a comissão não pode ultrapassar os 2% do valor reembolsado (no máximo, 20€ por cada 1.000€ amortizados).
Atualmente, e até ao dia 31 de dezembro de 2024, os consumidores que contratarem crédito habitação com taxa de juro variável estão isentos das taxas de amortização.
Esta isenção aplica-se também em caso de falecimento, desemprego, ou deslocação profissional de um dos titulares do empréstimo.
Há duas taxas aplicadas na amortização de crédito ao consumo (que inclui, entre outros, o crédito pessoal):
- Uma comissão de 0,5% do capital amortizado se o período remanescente entre a data da amortização e o fim do contrato de crédito for superior a um ano;
- Uma comissão de 0,25% se for inferior ou igual a um ano.
Além da amortização, há quatro outras soluções que pode considerar para conseguir poupar dinheiro:
- Transferência de crédito para outro banco;
- Renegociação do empréstimo atual;
- Consolidação de créditos para um empréstimo único;
- Investimento em produtos financeiros, como certificados do aforro, planos poupança reforma, entre outros.
